酒店和房地产业的创新之路

1分时度假:

（1）定义：分时度假（Timeshare.又称Vacation Ownership或Holiday Ownership）,最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权。几户人家共同拥有一处房产，共同维护。分时使用的度假形式。后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一4段的度假地房产使用权。并且，可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。

（2）实质：其实质就是将房产住宿权按一定程度分割出售的一种住宿产品。20世纪60年代诞生于欧洲。

（3）起因：分时度假起源于20世纪60年代。在不久的将来60年代早期，一位名叫亚历山大~奈特(Alexonder/Vette)的德国人在他所管理的位于瑞士提西诺（Cicino）的饭店中首先创造出原始的分时度假概念。

（4）发展：20世纪70年代交换概念出现于美国。早在1968年，美国的夏威夷岛就有饭店引入了分时度假的概念，但在20世纪70年代之后，分时度假在美国本土才得到盛行。并将其进一步拓展 开发出分时度假交换系统，既拥有度假房产使用权的消费者，可以将自己的度假房产使用权，通过全球网络交换系统换取位于其它地区的度假房屋使用权。最早的交换系统出现在1974年。当年，RCI(Resort Condominiums Interna-tional)公司成立。这世界上第一个分时度假交换公司。1967年II(Inter-val Internaitional)公司组建。这两家公司到目前为止仍是世界上实力最雄伟的分时度假交换公司。

20世纪80年代交换概念传回欧洲。

20世纪80年代初期，分时交换的概念从美国佛罗里达传播到英国和西班牙。分时度假交换系统的概念又回传到欧洲。标志着这一产品进入到一个新的发展阶段。

2产权酒店:

产权酒店是分时度假产品的一种特殊模式。是指投资者买断酒店设施的所有权初部分时间自己使用外，统一将其它时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利的经营模式。在欧洲国家，“产权酒店”模式经过数十年的发展，已成为一种为社会广泛接受的房产投资品种私人投资者缴纳首付款购买产权酒店后，通常每年确定自己使用的天数，其它时间则交管理公司统一出租。作为酒店客房对外经营，每年的酒店租金收益基本可抵房产分期付款的费用。购买者一般15~20年后交完银行按掲款即可取得房屋的产权。企业和机构投资者购买产权酒店一方面用于投资。另一方面则用于供员工休假，公司年会和接待宾客使用。

产权酒店作为一种全球化的旅游投资工具，是中产阶级兴起后的产物。20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，度假旅游方兴未艾，产权酒店适时出现，成为了旅游发达国家和地区最爱，受中产阶级和企业集团青睐的投资方式之一。 分时度假与产权酒店同根同祖。皆源自于欧洲地美地区对房地产和酒店的创新经营模式。产权酒店可看作分时度假发展过程中派生的一种特殊经营模式。

3碧海蓝天交换式产权酒店：中国特色的分时度假之路

分时度假房产的销售分为有产权和无产权两种。在国外，越来越多的国家和地区把分时度假纳入旅游产品的范畴。因此淡化产权的概念而突出其使用权。在国内目前的分时度假销售市场上，很多公司仍沿用以上做法，即天产权销售（卖“时权”将一套房子按时间分割卖给不同的消费者）。而这种“时权”的法律保证体系在国内尚未建立也就是说国内目前还没有出台相应的法规对分时度假行业的“时权”予以明确的法律保证。购买者的“时权”很难保障。因此，在经过反复的推敲论证后。碧海蓝天推出了一条适合中国国情的分时度假发展之路--交换式产权酒店。即销售给客户的首先是带产权的度假房，让客户成为业主在拥有房屋产权的物质保障下，业主首先确定自己每年自住的天数，其余时间委托度假村管理机构对外经营，获取投资收益，使业主可以自由的分时交换，到国内外不同特色的度假胜地。这样做，既体现了产权酒店的投资性，又兼顾了分时度假的灵活交换性。同时也保证了客户的购买权益。开辟了一条国内发展分时度假和旅游房地产的新思路。旅游房地产在我国还是一个年轻的产业，也是一个具有巨大潜力与前景的朝阳产业，目前正步入理性健康的发展，相信，不久的将来必会迎来前景广阔的灿烂明天。


注：南戴河碧海蓝天度假村即将加入和正在洽谈的分时度假交换网络名录：

亚洲酒店资源交换联盟(ARSA)
公司网站：www.arsa.com.hk
公司简介：亚洲酒店资源交换联盟(ARSA)是由设在香港的亚洲酒店资源交易联盟有限公司所设立并负责管理的非盈利机构，主要由分布在东南亚和中国大陆多间四星级以上酒店，服务式公寓，度假地别墅之间的一个以合约形式而存在的紧密的以资源交换为目的的互利组织。

北京中华分时度假网
公司网站：www.tineshare.com.cn
公司简介：房地产、分时度假项目策划及营销培训指导的专业公司，奉行“诚信、合作、卓越、创新”的经营理念，率先推出旅游地产复合营销新概念，确立了中华分时度假网络交易系统的商业模式。拥有一批资深策划设计、经营管理优秀人才，为客户提供全程策划服务和强有力的推广销售指导。

北京天伦度假发展有限公司
公司网站：www.dujia.com.cn
公司简介：天伦公司是由北京首创集团、中国中旅集团、北京首都旅游集团等几家大型国有集团公司为主联合发起组建的。其中首创集团为北京市政府属下最大的大型综合性企业，中国中旅和北京首旅位列全国三大旅游集团，以上三家企业均为上市公司。天伦公司股东所拥有的品牌价值、出境旅游的经营资格、旗下众多的酒店/度假村资源，互联网络平台，以及在金融、资本市场上的地位，给天伦公司提供了强大的信誉支持和实力基础。

金旅运通国际俱乐部 (Golden Trip Express Club)
公司网站：www.gtexclub.com
公司简介：金旅运通国际俱乐部(Golden Trip Club)简称"GTC国际俱乐部",是由金旅运通(中国)股份有限公司专为发展中国的休闲投资产业而设立的。作为中国首家跨国多点式的俱乐部,我们集结了两岸三地的专业人才,致力于发展中的"无烟囱工业"、旅游度假事业,盘活国内酒店度假村的闲置资产,发展金融投资产业等这些在21世纪最高速成长的行业,为加入WTO后的中国经济发展及企业家迅速进入全球市场搭桥铺路而努力。

北京中安达旅游度假服务有限公司
公司网站：www.ad-1china.com
公司简介：北京中安达旅游度假服务有限公司成立于2000年11月26日。顺应世界经济大潮中"强强联手"的原则，由美国达西集团公司、中国旅行社总社、北京天泰华科贸有限责任公司以及中银国际投资有限公司四家大型企业联合投资创立。公司的宗旨是为促进中国旅游业的发展，通过引进国际流行的分时度假概念和一套先进的管理方式及技术手段，尽快建立适合中国国情的分时度假模式和分时度假网络交换系统，树立中国特色的分时度假品牌，从而获得最大化的经济效益和社会效益。

RCI
公司网站：www.rci.com
公司简介：RCI是“国际度假公寓有限责任公司”的简称，位于美国新泽西州，成立于1974年，是全球领先的计时服务公司，活跃在世界旅游和休闲度假市场，提供各种形式的专业性休闲度假服务，去年由RCI确认的服务交易达200万宗，为750万人提供了度假服务。

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